Tapu dairesinde gerçekleşen mesken, işyeri, arsa ve arazi gibi gayrimenkullerin alım satım işlemleri için belli oranlarda vergi ödenmesi gerekiyor. Peki, bir mesken alımında ne kadar alım satım vergisi ödeniyor? Emlak alım ve satım vergisi yüzde kaç?

Emlak alım satım vergisi nasıl hesaplanır ?

Gayrimenkul ticaretinde tapu işlemleri ve tapu masrafları bölümü vardır. Prosedürler, ev seçip almaktan daha da uzun sürebilmektedir. Detayları ve belgelerin tamamlanması, özen gösterilmesi gereken bir konu olduğundan dolayı bu süre uzayabiliyor. Emlak alım satım vergisi, kanunlarla belirlenip gayrimenkullerin bulundukları kategorilere göre vergisi ve harcı ödenir.

Emlak alım satım vergisi nasıl hesaplanır, hangi taşınmaza hangi oranda vergi verilir gibi soruların tamamı, Emlak Vergisi Kanunu’nda yer almaktadır. Emlak alım satım vergisi, tapu harcı olarak da adlandırılır.

Tapu harcı nedir ?

Satışı gerçekleştirilen tüm gayrimenkullerin tapu işlemlerinde ödenen bir masraf harcıdır. Tüm gayrimenkuller kapsamında; konut, iş yeri, arazi, arsa, tarla, han, dükkân, mağaza, AVM veya başka amaç için kullanılan taşınmaz mallar yer alır. Bu vergiye tapu harcı veya tapu masrafı denilebilir. Tapu işlemleri harcı yatırdıktan sonra işlem tamamlanır.

Tapu harcı ne kadardır?

Her gayrimenkulün değeri, kendi tapu masrafını belirlemektedir. Tapuda beyan edilen satış bedeli baz alınarak, tutar üzerinden yüzde 4’ü hesaplanır. 2013 yılı öncesinde emlak alım satım vergisi yüzde 3.3 oranında hesaplanırken, 2013 yılı itibarı bu tutar ile yüzde 4 oranında ödenmeye başlanmıştır. Emlak alım satım vergisi nasıl hesaplanır işleminde alıcı ve satıcıdan binde 20 oranında tapu masrafı alınmaktadır.

Yine aynı senede çıkan vergi yasalarına istinaden tek bir gayrimenkulden daha fazla taşınmaza sahip olan kişiler, her bir ek gayrimenkul için daha farklı oranda emlak vergisi ve emlak alım satım vergisi ödemektedirler.

Emlak alım satım vergisini kim karşılar?

Tapu masrafı, tarafların belirlediği şekilde fakat vergi yasasının talep ettiği şekilde ödenir. Aksi belirtilmedikçe, taraflar eşit oranda emlak alım satım vergisini yatırırlar. Her iki taraftan satış bedelinin yüzde 2’si (binde 20’si) oranında tahsil edilen bir vergi çeşididir. Taraflar arasında anlaşma sağlamış ise, satış prosedüründe belirlendiği şekilde ödeme yapılır. Toplamda yüzde 4 olarak, satış üzerinden vergi olarak alınır.

Emlak alım satım vergisi nasıl hesaplanır ?

Emlak alım satım vergisi nasıl hesaplanır sorusu merak edilen bir konudur. Kısaca gayrimenkulün satış tutarının baz alınması olarak bahsedebiliriz. Satışı gerçekleştirilen gayrimenkulün yüzde 4’ü olarak belirlenir.

Tapuya beyan edilen satış miktarı / 0.02 = Tapu harç bedeli (Sonuç tutar, alıcı ve satıcı için %2 – %2 tahsil edilir. Buna ek olarak Tapu Müdürlüğü’ne döner sermaye harcı ödenir.)